ⓘ
דיסקליימר והוראות שימוש
מחשבון משכנתא — פינחס הרמן
⚠️ דיסקליימר
המחשבון מיועד לצרכי הערכה ראשונית בלבד. התוצאות המוצגות הן תיאורטיות ואינן מהוות הצעה, התחייבות או ייעוץ פיננסי מכל סוג שהוא.
הנתונים המוצגים אינם מביאים בחשבון עמלות בנקאיות, עמלת פתיחת תיק, ביטוח חיים, ביטוח מבנה, שינויי ריבית פריים עתידיים, הצמדה למדד, או כל הוצאה נלווית אחרת.
תוצאות המחשבון עלולות להיות שונות מהצעת הבנק בפועל בשל תנאים ספציפיים, דירוג אשראי, ושיקולים נוספים.
המחשבון עלול להכיל טעויות חישוב או אי-דיוקים. פינחס הרמן מסיר מעצמו כל אחריות לכל נזק, הפסד או תוצאה שעלולים לנבוע משימוש במחשבון זה, במישרין או בעקיפין.
עצם השימוש במחשבון מהווה הסכמה מפורשת של המשתמש כי השימוש הוא באחריותו הבלעדית המלאה.
לקבלת ייעוץ מחייב יש לפנות ליועץ משכנתאות מורשה או לבנק.
כל הזכויות שמורות © פינחס הרמן. אין להעתיק, לשכפל או להפיץ ללא אישור בכתב.
📚 הוראות שימוש
1נתוני הנכס
הזן את מחיר הדירה ואת סכום ההון העצמי. סכום המשכנתא יחושב אוטומטית. סרגל ה-LTV מציג את אחוז המימון — הבנק בדרך כלל מממן עד 75% מערך הנכס לדירה ראשונה.
2תקופה וסוג לוח סילוקין
הזז את הסליידר לבחירת מספר שנים. בחר בין שני סוגי לוח:
שפיצר — ההחזר החודשי קבוע לאורך כל התקופה (ריבית גבוהה בהתחלה, קרן עולה עם הזמן).
קרן שווה — מחזיר קרן קבועה בכל חודש, כך שהתשלום יורד בהדרגה.
שפיצר — ההחזר החודשי קבוע לאורך כל התקופה (ריבית גבוהה בהתחלה, קרן עולה עם הזמן).
קרן שווה — מחזיר קרן קבועה בכל חודש, כך שהתשלום יורד בהדרגה.
3מסלול בודד
בחר מסלול ריבית:
פריים — ריבית משתנה הצמודה לריבית בנק ישראל + מרווח קבוע.
קבועה — ריבית שאינה משתנה לאורך כל התקופה, ניתן לבחור צמודת מדד או לא.
משתנה כל 5 שנים — ריבית ראשונית לחמש שנים, ולאחר מכן עוברת לריבית חדשה.
פריים — ריבית משתנה הצמודה לריבית בנק ישראל + מרווח קבוע.
קבועה — ריבית שאינה משתנה לאורך כל התקופה, ניתן לבחור צמודת מדד או לא.
משתנה כל 5 שנים — ריבית ראשונית לחמש שנים, ולאחר מכן עוברת לריבית חדשה.
4תמהיל משכנתא
מאפשר לפצל את המשכנתא לשלושה מסלולים במקביל — פריים, קבועה ומשתנה. הזז את הסליידרים לקביעת אחוז כל מסלול. הסכום חייב להגיע ל-100%. ניתן לראות את ההחזר של כל מסלול בנפרד וסה"כ מאוחד.
5לוח סילוקין מלא
לאחר חישוב, לחץ "הצג לוח סילוקין מלא" לצפייה בטבלה מפורטת של כל התשלומים — חודש אחר חודש, עם פירוט קרן, ריבית ויתרת חוב. שורות סוף שנה מודגשות לנוחות.
6ייצוא לאקסל
בתוך לוח הסילוקין לחץ "ייצוא Excel" להורדת קובץ CSV הנפתח ב-Excel עם כל נתוני הלוח.
7איפוס נתונים
לחץ "איפוס נתונים" בתחתית המחשבון לניקוי כל השדות והתוצאות, כדי להתחיל חישוב חדש מאפס.
כל הזכויות שמורות © פינחס הרמן
→ חזרה למחשבון
נבנה באמצעות מערכת דפי הנחיתה של רב מסר